Reforma integral en una vivienda para alquilar.

Reforma integral en una vivienda para alquilar.

Hoy os mostramos otro ejemplo de nuestro trabajo. Tras un trato desastroso por parte de los últimos inquilinos, los propietarios de la vivienda se pusieron en contacto con nosotros para que les asesorásemos con la reforma. Lo dejaron todo en nuestras manos (nuestro servicio incluía el proyecto de interiorismo. le dirección de obra y la certificación energética); su única premisa era flexibilizar al máximo su presupuesto invirtiendo lo mínimo para obtener el mejor resultado posible.

En la primera visita a la vivienda, que no se reformaba desde hacía casi 30 años y llevaba alquilada más de 20, evaluamos los aspectos positivos y negativos. Como parte positiva, destacar que, aunque la vivienda es pequeña (65 m2 útiles repartidos en tres dormitorios), es totalmente exterior, está bien distribuida, y cuenta con mucha luminosidad, buena orientación (el estar y dos de los dormitorios tienen orientación SE y la cocina, el baño y un tercer dormitorio, a NO), y posibilidad de ventilación cruzada. Dados todos estos datos favorables, merecía la pena invertir en ella y dejarla lista para entrar de nuevo en el mercado. Un buen lavado de cara podría colocarla en buena posición de cara al arrendamiento.

Como aspecto negativo, el estado penoso en que la dejaron los últimos inquilinos, que obligaba a una reforma practicamente integral: azulejos despegados, suelos muy dañados, suciedad en la pintura, puertas y ventanas rotas, mobiliario en baño y cocina muy deteriorado, falsos techos manipulados… Como una imagen vale más que mil palabras, os dejamos imágenes del estado previo.

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Reforma integral para alquiler. Baño antes de la reforma. © Reformas de Diseño.

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Reforma integral para alquiler. Cocina antes de la reforma. © Reformas de Diseño.

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Reforma integral para alquiler. Dormotorio antes de la reforma. © Reformas de Diseño.

Para amortizar al máximo el presupuesto disponible, propusimos a los inquilinos unos acabados con buena relación calidad/precio. Como la certificación energética formaba parte del pack de contratación, hicimos un predimensionado para ver en qué puntos podíamos mejorar la vivienda desde el punto de vista energético. En este sentido, se mejoró sensiblemente la calidad de las ventanas y se incorporaron toldos para el control solar en las estancias con orientación SE, además de mejorar la eficiencia de las instalaciones de agua caliente y calefacción. Conseguimos así pasar de una califación F a una calificación D, un punto más a favor a la hora de alquilarla.

Respecto a los acabados, propusimos una envolvente neutra, que pudiese albergar cualquier estilo de decoración (el piso se alquila sin muebles), potenciando al máximo la luminosidad de las estancias. Se instaló porcelánico blanco en paredes de cocina y baño y gris en los suelos, un color más sufrido de cara a un uso “menos cuidadoso”. El mobiliario, también se propuso blanco, tanto para la cocina como para el baño. En el resto de la vivienda se instaló un laminado de madera sobre el pavimento preexistente, con rodapié blanco, a tono con las puertas. El resultado es así de espectacular, y sin gastar más de lo previsto. Por cierto, se alquiló al mes siguiente de finalizar la reforma por 25% más que en origen. En sólo dos años y medio, la inversión estará amortizada. ¿Qué os parece el resultado?

Si necesitáis un servicio parecido, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.

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Reforma integral para alquiler. Baño reformado. © Reformas de Diseño.

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Reforma integral para alquiler. Cocina reformada. © Reformas de Diseño.

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Reforma integral para alquiler. Estar reformado. © Reformas de Diseño.

 

 

8 Comentarios
  • Fontanería Salamanca
    Publicado en 08:36h, 19 junio Responder

    Menudo cambio. La reforma es espectacular.

  • Mabi
    Publicado en 10:02h, 21 junio Responder

    Hola Sandra y Rebeca. Soy Mabi, la propietaria del piso. La verdad es que hemos quedado encantados con vuestro trabajo y vuestro trato. Teníamos dudas sobre reformar para alquiler o vender, pero ahora que vemos el resultado, vemos que sin duda hemos hecho lo correcto.
    Muchísimas gracias por ayudarnos.
    Mabi.

    • reformas de diseño
      Publicado en 10:04h, 21 junio Responder

      Muchas gracias Mabi. Un placer haberos podido ayudar y una satisfacción ver el buen resultado.
      Un saludo y aquí estamos, para lo que necesitéis.

  • reparaciones del hogar
    Publicado en 13:23h, 11 julio Responder

    Reforma integral en una vivienda para alquilar. – Proyectos de reforma, interiorismo y decoración. Rápido, económico y con resultados increibles. , es interesante, desde que os recibo no puedo parar de mirar todas vuestras sugerencias y me alegra cuando recibo uno más, sois lo mejor en español, me encata vuestra presentación y el curre que hay detrás. Un beso y abrazo,GRACIAS POR VUESTRO TRABAJO, nos alegrais la vida.

  • Edifisur Reformas
    Publicado en 13:26h, 15 julio Responder

    Espectacular el cambio, enhorabuena por el trabajo realizado e increíble organización de espacio en el baño con la orientación de la bañera.

    Muy buenos consejos, gracias.

  • Reformas Valencia
    Publicado en 19:33h, 17 julio Responder

    La reforma que habéis hecho es maravillosa. Sóis unos trabajadores muy buenos. Me encanta haberos encontrado. Saludos.

  • Diego
    Publicado en 18:42h, 18 junio Responder

    Muy bonita la reforma! Cual fue el presupuesto?

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